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中联东郡1 更新时间:2015年9月29日
楼盘价格:13800.0 元/㎡ 贷款计算器
项目区域:晋安区 所属板块:市中心
物业类别:暂无信息 总 户 数:941户
主力户型:二-四房 [查看户型图] 主力面积:77-123㎡
开盘时间:暂无信息 交房时间:暂无信息
容 积 率:2 绿 化 率:30%
开 发 商:福建中联房地产开发集团有限公司
楼盘地址:晋安区塔头路南侧,横屿组团8#地块[查看地图]
公交线路:46、80、896、68、93、316、
中联东郡楼盘售楼部电话:13116504575
中联东郡客服QQ:2685625572

中联东郡详细信息

  • 项目规模:45012平方米
  • 交房时间:暂无信息
  • 总户数:941户
  • 绿化:30%
  • 容积率:2
  • 许可证:暂无信息

配套设施:

教育配套:本案地处福州市中心核心地理位置塔头路延伸段上,塔头路及福新路的教育配套相对完善,在本案的周边的教育配套有。
幼儿园: 融侨悦城幼儿园、鼓二幼儿园、贝乐幼儿园
小学: 横屿小学、鼓山小学、前屿小学、融侨规划小学
中学:福州二十中、规划中学
生活配套
购物:永辉超市、家乐福、沃尔玛、南方建材市场、百姓家居、喜盈门
医疗:晋安医院、福建肿瘤医院、二化医院、福兴骨科医院、福兴女子医院、福兴男子医院、益安堂医药店
银行:中国工商银行、建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄、中国农业银行


项目简介:

产品特点
城市公园:
当城市发展深入,城市中心不断扩大,其带来的不止是城市引力,还有繁华、喧嚣和混杂的人流。当随着旧城市改造,逐渐走向繁杂和热闹的时候,最为珍贵的是,紧靠着中联东郡是市政规划的横屿公园,繁华背后却有一片幽静而又私密的天地;社区内部设置欧式宫廷园林,私家拥有市中心唯一的15000平方米的欧式皇家花园,称得上一座弥足珍贵的私家公园。
超宽楼距:项目内规划的楼宇呈围合型布置,10栋住宅排列围合而形成的楼间距最宽达到130米,保证了较好的日照,这也是现有市中心在售项目中较为罕见的超宽楼间距的花园社区。项目在130米楼间距间内所精心打造的园林景观,做到户户推窗见景,在市中心项目中更显珍贵。
纯粹住宅:作为东二环楼盘,如何整合自己的优势,创造不可复制的高附加值,区别于其他市中心项目,同时抢夺八县投资型客户是项目成功与否的关键,市中心高层为大势所趋,项目在规划设计上迎合了目前城市精英人士对楼盘的需求,在产品设计上,以77-122平米产品为主,无单身公寓、无住宅底商,真正意义上实现市中心纯住宅项目。
景观:项目的景观设计理理念为给住户和使用者提供一个丰富、华美的新欧式古典风格景观环境,让建筑仿佛围绕一个华丽的中央景观花园而布置,将建筑空间、休闲娱乐空间和住宅所需要具备的其它功能区有机的组合到一起,让它们在中央花园周边合理的展开。
建筑风格:富有雕塑感的体块与古典元素相结合,以完美的比例和尺度,表现精美的新古典建筑,欧式建筑的沉稳与华丽,无疑上表达贵族豪宅建筑的捷径。新古典主义建筑兴起于十八世纪60年代到十九世纪,将古典建筑的比例关系与现代建筑的构件和材料相结合所形成的一种建筑形式,一方面是植根于后工业时代的一种有厚度的形式美,另一方面又是城市人文历史的传承,具有文化纵深感,符合财富层峰大气、沉稳、尊荣的身份特征。
景园风格:欧式古典风格进行新的诠释并与自然风格融合的一种欧式新古典主义风格,这种风格是由本项目中建筑的新欧式风格和建筑的布置形式,以及建筑的围合形成的轴线型景观空间所决定的,景观设计时处处体现出这种风格:如处于视线终端的塔楼、线形喷泉、跌落式景观等,为了减弱这种传统欧式风格中过强的规则形式和几何轴线性,我们引入了自然式的手法,如:自然的水景和蜿蜒曲折的步行道。这种风格还表现在景观与建筑相互映衬、相得益彰。
项目定位
项目概况:
中联集团历经23载深耕细作,中联集团从以爱筑家细致打造到运营未来改变城市。拥有福清超30000人的最大家族,而今,中联的品牌芬芳更扩散至福州、厦门、漳州,四城十一盘布局海西,全盛绽放。中联东郡是2014年福建中联集团回榕力作
中联东郡立于东二环及东侧,15分钟畅达东街口、五四路CBD,三环高速快速通达福州八大县市。150万㎡的海西第一城市综合体近在咫尺,全球酒店巨头“洲际酒店集团”及开发建设中的商业圈环伺左右。
项目主要规划77-123㎡的二房-四房户型、规划以围合之态构筑15000㎡中央花园,鲜花覆盖率超50%,配以五层绿化空间体系,精选银杏、香樟等107种四季特色景观树。庭外繁华庭内花开,原汁原味打造一个“鲜花盛开之地”。130米超宽楼间距,以退让出建筑呼吸的空间,2.0的超低容积率让每栋建筑独享一个足球场的花园空间,居者将在每个季节都能感受到满目的绿意嫣然。

中联东郡的唯一性:
项目占据福州老城区纯正的市中心地段,拥有东二环150㎡综合体、喜盈门、永辉超市等等的成熟配套,同时位于规划中的横屿公园的隔壁,市中心罕见可置业的城市中央公园住宅,享繁华又得私密,品质媲美城市别墅。
近10万平米的规模社区,无任何商业的纯住宅社区;
社区规划建筑呈围合布局,近130米超宽楼距市中心罕见,宽敞舒适,良好通风采光,精心打造中央欧式宫廷园林景观,户户推窗见景,彰显奢华品位。
SWOT分析
本案位于位于福州市晋安区塔头路,地块东面为规划路及铁道;地块西侧为规划路路,南向为拆迁安置住宅区,北侧为塔头路延伸段的规划道路(未形成)。项目占地67亩, 由10栋17-26层的住宅组成。拥有中央花园、人工水景、泛会所、儿童乐园,观景视野佳,宽敞大气、居住品质高的高端住宅区。
优势(S):
地理位置优势: 项目位于福州鼓楼东、塔头路,东二环板块寸土寸金地段,紧邻泰禾广场、喜盈门、南方建材等购物广场,繁华市中心尽收囊中。
区位交通优势:东二环、塔头路、化工路、三环路等等,为项目提供了完善的交通配套。
环境优势:毗邻鼓山风景区以及福州市政规划的横屿公园、牛岗山公园、东湖,环境优美,拥有福州城市稀有自然风景资源。
配套成熟:位于福州老城区,紧邻塔头路、东二环路商圈,享城市中心繁华。
产品的优势:东二环板块67亩花园社区;项目在拥有130米的超宽楼间距下而精心打造的中心花园广场,并配有五星级物业服务,75-125平米住宅项目,将打造成市中心纯粹的住宅项目.
升值潜力:随着市中心东二环板块土地的日渐稀缺,地段的独占性,资源的稀缺性,区域内可开发的空间较少,新项目较少,加之可开发的空间较小,项目的规划配套较为合理,其升值潜力较大。
机会:
鼓楼东及晋安区目前土地稀缺,产品类型也是市场较为空缺。
周边项目及新拍土地的高价成交,将直接提升本案的客户心理价位。
紧抓市区地块紧张的机遇,周边项目基本接近尾声的状态,提升项目核心竞争力,吸引客源。
靠近三环快速路,且地铁3、4号线均有经过本项目区域,将享受未来晋安新城最先进换乘枢纽
东区板块早先置业的居民拥有较深的居住情结,同时购买力强,是本案的一大客户资源。


交通地图

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