项目分为A、B、C三个地块，总面积约915.3亩，建筑面积38万平方米，容积率0.62，建筑密度19.7，绿化率43.1%，其中住宅用地占62.4%，公建用地占3.0%，道路用地占22%，集中绿化用地占12.6%，建成后可以容纳1209户，每户平均建筑面积313平方米。

　　“水岸君山”项目就处在君山上，将同十分便利，距马尾开发区中心仅3分钟车程，距福州市约18公里。由于江滨路的贯通，使它到福州失去只有20分钟车程。而正在建设的机场高速公路北三环段，为项目近期交通的改善创造了良好的条件。目前，项目的详细规划已经通过了政府部门的审批。其中，先推出的项目一期（A地块的一部分）已经取得了施工许可证，正在准备基础和场地土方的施工。一期占地186亩，总建筑面积8万平方米，产品以联排、联院和独立别墅为主，共253户，联排别墅每户面积在270平方米左右，联院别墅每户面积在330平方米左右，独立别墅每户面积在400平方米左右。

 　　整个项目地块三面环山，山间又有丰富的水资源可以利用，水系和山体共同形成的空间元素，构筑了山、水建筑的标志性形态。在对项目的规划时，会尽量保持与继承自然生长的规律，使详密有机地和自然环境贴近、融入。

　　项目周围有福州大学阳光学院、师大二附中、福建省老年活动中心（海峡颐乐园）、国家举重训练基地等教育休闲场所，未来项目在采集山水灵气的同时，还被赋予了丰富的人文底蕴。

　　背靠秀美君山，俯瞰浩瀚闽江，藏风纳气，负阴抱阳，堪称上风上水之绝版宝地。项目总占地面积近千亩，集半山与水岸两大豪宅法则于一身。三大原生水库、中央20000平米湖泊、山亭水榭、绿岛钓台……自然环境资源得天独厚。相较其他别墅楼盘，本案称得上是福州真正意义上的山水别墅。

　　君山之“原”

　　在流行造景的房地产开发大潮中，水岸君山占尽了大自然的馈赠。水岸君山所处的位置中拥有20000平方米中心湖泊，三大原生水库，远眺闽江，身处君山之中，远近起伏的群山、茂盛的原始绿林，让人倍感心旷神怡。

　　 整个社区的景观设计由一条开阔的香樟大道为轴线，通畅的大道形成空间的主韵律，与建筑相辉映，标志着入口通廊，线路曲直相辅交融，完成了空间序列的完美平衡。为与君山上茂盛的原始绿林以及三大原生水库相协调，大树、大石头、水景、中间景观长廊赫然布列社区之中。那种玉带环腰、远眺群山、邻水而居、动静皆宜的景观效果；那种鱼翔浅底、清心怡神的最佳居住理念，在此展现得一览无遗。这就是水岸君山追求的“原”的味道。

　　君山之“雅”

　　在设计风格的定位上，水岸君山的设计师们煞费苦心。“反对照搬中国传统的乡村或皇家风格，反对盲从西方建筑理念”，主张根据地块所具有的原生山水资源，规划实用性与专属性并重的现代别墅建筑，力求营造一种富含中国文化底蕴的自然休闲庭院。通过对福州传统坊巷文化的提炼，在建筑中加入了四重院落，内外庭院、前院、后院，与传统的儒家文化相符合，将水岸君山业主引导进有院子的生活中。质朴而不造作，时尚而不娇艳，使别墅居住不仅达到了最佳舒适度，更体现出了主人的尊崇与独特品位。  

　　君山之“妙”

　　水岸君山掩映在山水围合的立体空间中，“取之于自然、用之于自然”是其建墅依据。建设者们以自然色泽的经典石材、木材等天然材料建造别墅，延续地脉本真情怀，与周边景观环境协调一致。连社区里香樟大道的设计都做了仔细推敲：香樟树是江南四大名木之一，属常绿高大乔木，叶枝茂盛、浓荫蔽日，不仅绿化、隔音消尘、净化空气等效果好，而且有一种特殊的香味可以驱虫。如此考究之下，水岸君山的每一个细微之处自然都彰显出主人的格调品位。